自2021年下半年以来，换新住宅平均租金下行趋势不改，地产出租吸引力降低，而且挂牌量同时增长，地产销售供需两端承压。

2024年世界经济呈现三大亮点亮点一：周案美国、日本经济韧性较强。日本房产价格开启上涨态势，场实人口重新出现回归都市中心的趋势——近两年东京圈中心地区楼盘价格翻倍较为普遍。

沈建光/文随着疫情逐渐平息和贸易的持续恢复，换新2023年全球经济从严重的衰退中逐渐复苏，换新但俄乌冲突持续、巴以冲突升级等地缘政治风险事件给全球经济造成威胁，主要经济体出现分化：美国经济的增长势头仍保持强劲因为M1主要是企业活期存款，周案企业活期存款增加，周案则意味着市场上的活钱增多，企业的预期改善，更多的钱愿意拿出来投资，经济活力增强，实体经济中流动性边际改善。场实这些问题应该有一个清晰的答案。

2023年年末M1余额为68.1万亿元，换新同比增长仅仅为1.3%，换新全年M1均在低位运行，企业活期存款的严重低增长加剧经济下行、物价持续在低位运行，房地产和股市低迷。所以从今年1月份M1的增速以及M1和M2的剪刀差缩窄，周案主要影响因素是春节，周案并不能反应宏观经济和经济主体行为的本质变化，由此也不能得出企业预期改善，经济内部的需求强劲复苏的结论。

不过政策支持力度加大，场实1月1500亿元净新增PSL额度将持续发力，场实5000亿元PSL新增额度已投放完毕，多省房地产项目白名单出炉，这些政策都将对年初的经济产生较大影响。

2月份人民币存款增加2.81万亿元，换新同比多增2705亿元。尽管由此导致了通胀和持续加息，周案但却没有导致资本市场和房地产泡沫的破灭。

而潜在增速的下降一定会有具体的表现，场实如城镇化进程放缓、房价下跌、民间投资增速下降、消费疲弱等。例如，换新目前我国中央财政的杠杆率水平只有20%多，远低于主要经济体的平均水平，完全具备大幅扩大支出能力。

自2021年下半年以来，周案住宅平均租金下行趋势不改，地产出租吸引力降低，而且挂牌量同时增长，地产销售供需两端承压。因此，场实2023年末的中央经济工作会议在谈及中国经济面临的六大困难时，把有效需求不足放在第一位。